【住まいニュース】鹿児島で失敗しない不動産・住宅とは？　夢ネット鹿児島

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4/3 川上町に１３区画の宅地造成、４月完成予定

川上町の静かな場所に、１３区画の街並みが生まれます。
６０坪以上の広めの敷地で、価格帯が７００万円台が中心となり、若者層が購入しやすい価格となってます。

今月中には、販売計画が決まりますので、この地域でご検討の方は、楽しみにしてください。

コメント：広めの公園も分譲地内にあるので、完成が楽しみです！

3/3 「中央慈眼寺台」ハウスメーカー4社住まい見学会

ハウスメーカー４社の住まい見学会を３月１５日（土）、１６日（日）に開催いたします。
それも、今回はモデルハウスの展示ではなく、実際のお客様が建てた家の見学会となります。

ハウスメーカー４社５棟を同時に見学できるのに加え、施主様のご好意により見学会ですので、各社いろいろな工夫が盛り込まれています。

ぜひ、このチャンスにご見学くださ！！

コメント：施主様のご好意により見学会なので、見る価値ありですね！

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5/2 住宅大手、生産を再編・鋼材など資材高騰で

　住宅大手が、鋼材などの資材高騰を受け生産体制を再編する。
大和ハウス工業は今年半ばまでに札幌工場（北海道恵庭市）を閉鎖して物流拠点に転換、積水ハウスは工場ごとに生産部材の集約を進める。
両社とも国内市場の縮小や資材高で住宅事業の利益率が下がる傾向にある。
国内工場の役割分担を見直し、コスト競争力を上げる。

コメント：ここまでくれば、政府が努力して欲しいところ・・・選挙のことばかり考えていてもね！？

4/30 トステムオンライン、ネット限定販売で洗面化粧台安く

　トステム子会社で住設機器などのインターネット販売を手がけるトステムオンライン（東京・江東）は、ネット上の限定販売とすることで経費を削減して、価格を抑えた洗面化粧台を発売した。
工事費込みで9万8400円からと、同社がネット上で販売する洗面化粧台の中で最も安い。

コメント：リフォームを考えている人にはいいかも知れません。

4/28 三井ホーム、居室とつながる中庭を提案　戸建て新商品「HaKuA」を発売

　三井ホームは室内とつながった中庭を備えた戸建て住宅の新商品「ＨａＫｕＡ（ハクア）」を発売した。
リビングから中庭を広く眺めることができるように、開口部を広げる独自のサッシを採用。室内と中庭の高さも同一にした。
敷地面積が狭い都市部で建て替えを目指す顧客層に売り込む。

コメント：中庭を眺めながらの生活いいですね！ぜひ、見学したいです！

4/28 住宅顧客向け「カーボンオフセット」積水化学、環境配慮ＰＲ

積水化学工業は住宅を新規に購入する顧客が生活することに伴い発生する二酸化炭素（ＣＯ2）を、排出枠で相殺する「カーボンオフセット」と呼ぶ取り組みを始める。
2365トン分のＣＯ2排出権の取得費用に相当する資金を排出権取り扱いの日本カーボンオフセット（東京・港）に支払い、その分だけ住宅の顧客側が将来排出するＣＯ2にあてがい、相殺する。

コメント：ん～微妙です。森林などＣＯ２を吸収するものに変える・・・。企業イメージだけ先行している気がします。

4/28 パナホーム、リフォーム、宿泊型モデルハウス営業強化

　パナホームは25日、2008年3月期の連結決算と09年3月期の事業方針を発表した。
好評な宿泊体験型モデルハウスを増やし、営業支援ソフトを積極活用するなどしてリフォーム営業も強化。
部品点数の削減などで、今期は42億円のコスト削減につなげる。
営業利益は前期比20％増の105億円を計画している。

コメント：やはり体験することが一番参考になります！

4/23 住友林業、企画型木造戸建て・間取りパターン100通り

　住友林業は100通りの間取りパターンを備えた企画型木造戸建て住宅「マイフォレスト―セレクトワン」（商品名）を25日に発売する。
住宅の外周をできるだけ長方形に近づけ、室内の壁・間仕切りを削減することでコストを抑制。
3.3平方メートル当たりの価格を46万円台からと同社の平均受注単価よりも２割低い水準に抑えた。

コメント：間取りの制限などがあるのでしょうね？どんな感じなんでしょう？

4/20 欠陥住宅保険、６―７社参入・東電関連などが申請

　欠陥住宅の被害を補償する保険（いわゆる欠陥住宅保険）事業に、国土交通省傘下の財団法人や住生活グループ子会社、東京電力の関連会社など6―7社ほどが参入する方針であることが19日、わかった。
国交省は月内にも保険を専門に提供する「住宅瑕疵（かし）担保責任保険法人」の指定を始め、来年10月から事業をスタートさせる。

コメント：こういう保険ができないといけないことが悲しい・・・

4/18 積水化学工業、「2.5階の家」・２階と天井の間に新たな空間

　積水化学工業は17日、空間を有効活用できる戸建て住宅「ｂｊ　ｎｅｗ（ビージェイ・ニュー）」（商品名）を26日に発売すると発表した。
広い空間を確保できるように、２階と天井の間に新たに床を作り「2.5階」を設けるのが特徴だ。
他商品も含めたｂｊシリーズとして初年度4000棟の販売を目指す。

コメント：なかなか面白い間取りになりそうですね！楽しみです！

4/16 ミサワホーム、都市狭小地向け戸建て住宅

　ミサワホームは都市部に多い狭小地を対象にした戸建て住宅「スマートスタイル・オー・フォーティー　Ｍタイプ」を24日に発売する。
居住空間を広げるための工法を規格化し、敷地面積が100―150平方メートルの狭小地でも建築できるプランをそろえた。
都市部で住宅建築を検討する顧客の需要を掘り起こす。

コメント：鹿児島も市街地の需要が高まっています。面白いプランができればいいですね！

4/15 積水ハウス、無料で家づくりのｅラーニング

　積水ハウスは15日、インターネットを通じた家づくりの無料学習講座「Ｗｅｂすまい塾」を始めた。都合のいい時間に自宅などから、耐震性や収納の使い方など家づくりのポイントを学べる。「家づくり」に興味がある人を集め、住宅の販売増につなげたい考えだ。

コメント：無料学習はいいけれど、ただの自社の宣伝にならないようにして欲しいですね・・・。

4/11 大和ハウス、子育て世代向け住宅・ベネッセと共同設計

大和ハウス工業とベネッセコーポレーションは10日、子育て世代向け住宅を共同設計すると発表した。大和ハウスは低迷する戸建て住宅市場への対策として、子育て世代の住宅への要望を豊富に集められるベネッセの力を借り、設計力を高める。
５月３日から18日まで全国64カ所のモデルハウスで一斉に見学会を開く。
今後、雑誌やインターネットなどを使った販促活動を両社で共同展開する。

コメント：いろいろな発想があっていいと思います。子育て世代向け住宅楽しみです！

3/29 マンション、サービス競う・医療関連や安全対策

　マンション大手が分譲物件に医療関連サービスや安全対策などを組み込む新しい商品戦略を相次ぎ打ち出した。
コスモスイニシアは4月から居住者を対象に健康相談などのサービスを実施。
住友不動産や藤和不動産は防災・防犯対策やマンション内のコミュニティーづくりを始めた。
マンション市場が急速に冷え込む中、「健康」と「安全」を切り口に顧客サービスを拡充。
収益性悪化につながる値引きを避けながら商品の魅力を高める。

コメント：やはり、マンションも差別化が必要だと思います。

3/26 住友林業とイノスグループ、子育て世代向けの低価格戸建て住宅

　住友林業は中小工務店の会員組織「イノスグループ」と共同開発した戸建て住宅を26日に発売する。
子育て世代を主な売り込み先として想定しており、住友林業の他の商品に比べ価格を抑えた。初年度に100棟の販売を目指す。

コメント：住友林業ブランドが安くで買えるなら嬉しいですね。ただ、構造部分はコストを落としてほしくないです。

3/25 積水ハウス、家の設備を携帯で遠隔操作できる住宅

　積水ハウスは24日、携帯電話を使ってドアの施錠などといった住宅設備の操作ができる住宅を４月から販売すると発表した。
ＮＴＴドコモの遠隔操作サービスを栃木県足利市の建て売り戸建て分譲地「コモンアベニュー毛野」の住宅すべてに導入する。
分譲地への導入は初めてで、戸建て住宅市場が低迷する中、ＩＴ（情報技術）サービスで差別化を図る。

コメント：家電製品も、携帯電話での遠隔操作が可能になってききます。携帯は必需品になってきます。

3/23 マンション管理、全面委託も可能に・国交省見直しへ

　国土交通省は分譲マンションの管理制度を抜本的に見直す。
所有者でつくる管理組合の理事会が担ってきた管理業務を全面的に外部委託するのを認める。
高齢化などで運営が難しくなっている理事会がなくても、建て替えや修繕が円滑にできるようにするのが狙い。
管理組合による修繕積立金の徴収を義務づけることも検討する。
法改正も視野に入れ、2009年度から新制度導入を目指す。

コメント：マンションの建て替え問題が見直されることは賛成ですが、修繕積立金が大幅に上がるのは苦しくなります。

3/18 積水ハウス、「ＣＯ２オフ住宅」を発売・燃料電池を標準装備

　積水ハウスは18日、４月３日から燃料電池を標準装備した初めての住宅「二酸化炭素（ＣＯ２）オフ住宅」を発売すると発表した。
太陽電池と燃料電池の導入で家庭の電力使用量の大半を自家発電でまかなえるのが特長。
余った電気を売って火力発電を減らすことで、調理などで住宅から出るのと同量の二酸化炭素を削減できるという。
価格は従来商品より１割程度高くなる。

コメント：次世代は燃料電池が注目されると思います。とても興味があります。

3/18 ミサワホーム、消費エネルギーをすべて賄う住宅・旭川で実験

　ミサワホームは17日、住宅建設時や実際の生活で消費するエネルギーを住宅に設置した太陽光発電装置ですべて賄う実証実験を北海道旭川市で始めると発表した。
断熱性や暖房効率を高めた実験用住宅を新設。
４月以降、実際に入居者に住んでもらい、データを収集する。
環境負荷を低減できる住宅の研究開発を強化する。

コメント：やはり、実際の生活実験は大切だと思います。前向きな姿勢いいですね！

3/9 パナホーム、宿泊体験型モデル住宅の展開を拡大

　パナホームは総合展示場が中心だった住宅営業を見直し、宿泊体験型モデル住宅の展開を拡大する。
2008年度から全国にある総合展示場の約1割を閉鎖、宿泊が可能なオール電化モデル住宅を20倍の100カ所に広げる。
戸建て住宅市場が冷え込むなか、これまでの営業手法を見直す。

コメント：そうですね！他社と同じ事をやっていても、どうしようもありません。新しいチャレンジが必要だと思います。

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5/2 「フラット35」金利、5月最低は2.95％

　住宅金融支援機構は2日、民間金融機関と提携した最長35年の長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の5月の適用金利を発表した。
利用が多い返済期間21年以上35年以下の場合、取扱337機関の最低金利は前月比0.31％高い2.95％。
最低金利が前月を上回るのは1月以来。最高金利も3.55％と前月より0.35％高い。指標とする10年物国債の金利が上がったため。

コメント：長期金利も上昇ですか・・・

5/1 ５月の住宅ローン金利、大手行が引き上げ

　5月から住宅ローン金利が上がる。三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行の3行は30日、金利を一定期間固定するタイプのローンをすべての期間で上げると発表した。
三菱東京ＵＦＪ銀行は全期間の金利を上げることを決めている。ローン金利の指標となる長期金利が上昇していることに対応する。

コメント：物価上昇で金利も上昇・・・困ったものだ

3/6 新規の住宅ローン、６年ぶり低水準・07年14.8兆円、１割減

　銀行の住宅ローン貸し出しの減少が目立っている。
日銀によると2007年の国内銀行の新規実行額は前年比10.1％減の14兆8643億円と6年ぶりの低水準。
住宅価格が上がる一方で金利の先高観が後退したためだ。
建築基準法改正に伴い住宅着工が減った影響は今後に出てくる見通しで、減少に拍車がかかる可能性もある。

コメント：耐震偽装に物価上昇・・・金融機関にも影響がありますね

3/5 ＳＢＩモーゲージ、ネット上で住宅ローンの繰り上げ返済可能に

　住宅ローン専門会社のＳＢＩモーゲージ（東京・港）は、住宅金融支援機構と提携した住宅ローンについて、13日からインターネット上で繰り上げ返済手続きを始める。
手数料は無料で100万円から繰り上げ返済が可能。
顧客に利便性を訴求し、地方銀行などとの間で激化する住宅ローンの貸し出し競争で優位に立つねらい。

コメント：繰上げ返済の利便性や手数料もこれからの住宅ローンの選択基準になるのではないでしょうか？

3/4 「フラット35」金利、３月最低は2.75％・住宅金融支援機構

　住宅金融支援機構は４日、民間金融機関と提携した最長35年の長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の3月の適用金利を発表した。
利用が多い返済期間21年以上35年以下の場合、取扱336機関の最低金利は前月比0.01％低い2.75％、最高金利は3.35％で前月と横ばいだった。
最低金利の低下は指標とする10年物国債の金利が下がったことが要因だ。

コメント：私が借りた１０年前と同じ基準になりました・・・これから、上がるのか、下がるのか、注目しなｋればいけないです。

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3/19 建材各社、製品再値上げ・原料高で10―20％、４月受注分から

　資源価格の高騰を受けて建材各社が4月受注分から製品価格を再値上げする。
文化シヤッターは新製品比率を高めるなどと併せて全製品の価格を10―20％引き上げ、不燃建材大手のエーアンドエーマテリアルも建材製品価格を平均15％値上げする。
資材高に見舞われているゼネコンやマンションデベロッパーなどにとって新たなコスト増要因となりそうだ。

コメント：建材高騰で、建築費も上がっています。住宅メーカーの勝負どころですね！

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